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商家开业延后3年多租户状告商家获法院支持

时间:2021-06-22 15:19来源:未知 作者:admin 点击:
现代快报讯(通讯员 李小菊 记者 顾元森 陈子秋)近日,苏州市吴江区人民法院审结了一起关于认定格式条款效力的案件,虽然租户与某商业管理公司于《民法典》施行前签订合同,但根据有利溯及的原则,格式条款的效力认定适用《民法典》的新规定。法院支持了租

  现代快报讯(通讯员 李小菊 记者 顾元森 陈子秋)近日,苏州市吴江区人民法院审结了一起关于认定格式条款效力的案件,虽然租户与某商业管理公司于《民法典》施行前签订合同,但根据有利溯及的原则,格式条款的效力认定适用《民法典》的新规定。法院支持了租户的诉讼请求,要求商业管理公司退还租户保证金 1.3 万元。

  据了解,2016 年 9 月 10 日,某商业管理公司与程某签订了租赁合同,将一处门店出租给程某经营童装,合同对于租金作出了约定,并明确合同期限自 2017 年 5 月 1 日起至 2019 年 4 月 30 日,具体以商场开业日起算。合同另外约定,商场开业日暂定为 2017 年 5 月 1 日,如开业日延后,www.500505.com,程某应予以配合,租赁期限相应顺延,商业管理公司无需承担逾期交付的违约责任,具体开业日以商业管理公司的通知为准,程某对此不持任何异议。合同签订当天,程某便向商业管理公司支付了保证金 1.3 万元。不过后来商场迟迟未开业,商业管理公司也一直未通知程某交付店面。今年 1 月,程某将商业管理公司告上了法庭,要求其退还保证金 1.3 万元。

  法院经审理后认为,程某与商业管理公司之间的租赁合同合法有效,鉴于程某已按约向商业管理公司支付了保证金 1.3 万元,商业管理公司也应当按约向程某交付租赁的房屋。不过,商业管理公司与租户签订的合同针对不特定的多数人,形式上符合格式条款的特征,且该条款排除了在商业管理公司怠于履行合同义务时,程某要求其承担违约责任的权利,因商业管理公司未举证证明其已履行提示或说明义务,因此按照《民法典》的规定,该格式条款不成为合同的有效内容。

  法院认为,按照合同约定,程某应当给予商业管理公司合理的时间,待商场开业后实际履行租赁合同,但实际上开业时间已超过预计时间长达 3 年之久,www.zxc1234.com,商业管理公司仍未向程某交付租赁协议约定的房屋。程某有权以诉讼的方式解除与商业管理公司之间的租赁合同,并要求商业管理公司退还预付的保证金。据此,法院支持了程某要求商业管理公司退还保证金 1.3 万元的诉讼请求。

  法官提醒,为保护作为弱势一方的格式条款相对人的利益,即使合同于《民法典》施行前订立,提供格式条款一方未履行提示或者说明义务,涉及格式条款效力认定的,仍应适用《民法典》的相关规定,相对人不再需要另行撤销格式条款,而可以直接提出格式条款不成为合同内容的抗辩。

(责任编辑:admin)
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